Portafolioinmobiliario

Consejos para una venta rápida y segura

2009-11-25T17:36:00.000-08:00

Solicita una evaluacion de tu propiedad,para asi establecer un precio de venta adecuado al mercado.

Un precio razonable aumentan las probabilidades de venta de tu inmueble

La primera impresion es muy importante asi que el frente y el patio de tu casa debe estar limpio y el cesped podado.

Reemplaza todos los focos fundidos del inmueble y todos los apagadores que no funcionen.

Cambias los colores oscuros en las paredes por unos mas claros.

Retoca las paredes en aquellas areas que lo ameriten.

Acomoda las cortinasde modo que permitan a mayor entrada de luz y aire.

Repara paredes cuarteadas y con agujeros,cerraduras sueltas,lamparas estos detalles son faciles de reparar y sin embargo pueden llamar la atencion de forma negativa.

Remueve los objetos innecesarios de areas como la marquesina,balcon o terraza para que s eperciba mejor los espacios.

Corrigue goteras en las llaves de los baños y cocina,ya que estos pueden aparentar problemas en las tuberias.

Si tienes mascotas es aconsejable que se encuentren en un lugar que no distraingan,algunas personas se sienten nerviosa cerca de algunos animales.

Abre las ventanas y enciende los aires o ventiladores,el inmueble debe estar a temperatura mas agradeble.

Nunca pidas disculpa por la apariencia de la propiedad,esto solo llama la atencion mas sobre las cosas negativas.

Recuerda si se presenta una oferta razonable es importante estudiarla,por que es posible que no se vuelva apresentar otra igual.

Trata de estar siempre preparado para enseñar la propiedad.

Tenemos que adaptarnos al tiempo del prospecto.

2009-04-07T18:19:00.000-07:00

¿Sabes cuál es el valor real de tu propiedad? Existen diversos tipos de valor como el valor comercial, valor catastral, valor contable, etc. Entérate.Digamos que por alguna razón deseas saber el valor real de tu propiedad; ya sea por pensar venderla, para conocer su valor, porque te solicitaron esta información, etc. Y ¿cuál es la forma de calcular dicho valor? Tus amigos y familiares te darán opiniones de todo tipo, pero solo agradece el consejo, ya que estimar el valor real de una propiedad es trabajo de un experto. Tampoco tiene caso que busques las facturas de todo lo que has invertido en casa tampoco eso aplica. El hecho que una casa esté más grande que la del vecino, no quiere decir que vale más; existen muchos factores que son los que determinan si una propiedad se considera una buena inversión o no... factores que sólo los expertos conocen. Existen diversos tipos de valor como el valor comercial, valor catastral, valor contable, etc. Pero el valor que realmente te interesa es el valor de tu propiedad en el mercado, ¿no es así? ¿Cuál es el valor para un posible comprador? Veamos ahora lo que es el valor comercial de un inmueble. Su valor comercial es la cantidad que pagaría un comprador en un entorno abierto comercial y de mercado. Para determinar el precio inicial, deberás conocer bien tu casa y las ventajas y desventajas que presenta. Para esto, solicita la opinión de un amigo o vecino, de modo que te “abra los ojos” en cuanto a qué beneficios ofrece tu casa a un nuevo comprador. Ahora, será cuestión que te familiarices con los precios existentes en el mercado y puedes encontrar buena referencia en la sección de ventas de casas en el periódico o en sitios de internet destinados a compra-venta de inmuebles. Si crees que hay forma de mejorar el aspecto de tu casa con poca inversión, vale la pena hacerlo antes de determinar el precio. Una pintada o quitar las manchas de humedad de las paredes, arreglar el jardín, podar los árboles, reparar la acera, pintar las rejas, arreglar el timbre y el número que identifica la casa, colocar un buzón bonito, pintar o reparar la puerta principal, etc. Esto es, arreglar lo más obvio, la primera vista que tendrán los posibles compradores; de ahí es posible que el comprador desee ver la propiedad o que ni siquiera se interese. Ahora que tu casa se ve mucho mejor y estás más familiarizado con los precios de casas, puedes acudir a un experto y determinar el precio justo para tu casa. Si tu plan es vender la casa, podrás poner un precio justo considerando que seguramente el comprador querrá regatear y encontrará detalles e inconvenientes en la casa de los que no te habías percatado, así que el precio deberá ser un poco mayor para nivelarte con el regateo. Si tienes prisa por vender la propiedad, ten por seguro que el precio deberá ser menor y pues el mercado así lo dicta, el comprador sabrá la urgencia y se aprovechará. Pero si te quieres quitar de problemas, una agencia inmobiliaria te puede orientar para determinar un precio justo y conseguir posibles compradores de una forma segura

Hasta una proxima entrega.............

¿Es comprador, o turista de fin de semana?

2009-01-12T16:25:00.000-08:00

¡Feliz año 2009! deseo de todo corazon que este año sea de prosperidad, salud y de muchos proyectos, disculpen que no habia escrito pero el mes de diciembre fue realmente agotador,pero ya estoy de vuelta y paseandome por la web consegui este articulo que me parecio interezante ,¿a quien de nosotros que estamos en el mundo de bienes y raices nos ha tocado un cliente asi?. leanlo les va gustar. Hasta la proxima entrega..........

Una de las mayores dificultades de nuestra profesión inmobiliaria, es poder distinguir a un comprador serio, de un "Turista de fin de semana" que sólo desea visitar casas, porque solamente tiene un deseo vago de cambiarse de casa, pero ni tiene dinero, ni es susceptible de un crédito, y además considera que su casa se venderá en una semana, y tener el dinero listo para la compra.
Agregadamente no quiere vender su casa en el precio que el mercado le pagará, sino en una cantidad muy superior, pues de otro modo no le va a "alcanzar" para aquello que "ya le echó el ojo"...
Este cuadro es muy común, y de no intervenir un profesional del ramo, será el principio de todo un caos entre dos particulares con las mejores intenciones de comprar y de vender.
Un propietario que vende su casa bajo el esquema del "Trato Directo", no tendrá la menor idea de como distinguir a ese comprador serio, de uno que se está paseando de fin de semana, de casa en casa, y que solo le quitará el tiempo y le creará expectativas falsas al dueño de la casa en venta.
Lo que ocurrirá comúnmente es que ese comprador le pedirá copias de los papeles para que los revise su notario, pero el dueño de la casa no sabrá como revisar y exigirle al comprador a ver si realmente podrá y querrá comprarle.
La historia en el mejor de los casos terminará en que el comprador le dirá que su casa no reunía los requisitos para el banco, cuando en la realidad, lo que habrá ocurrido es que el banco no le dio la cantidad suficiente, por falta de ingresos, y por lo tanto no le alcanzó a llegar al precio de la casa. Adicionalmente no habrá podido vender su casa en una semana como pensaba, y no tuvo ni para el enganche...!!!
Para saber como identificar al comprador serio, del turista de fin de semana, nosotros los que nos dedicamos a este oficio de vender casas, sabemos que hay cinco factores que padece todo comprador sin asesoría, y que a saber son:
1) Desconocimiento del mercado:
La mayor parte de los compradores, no tienen porqué saber precios y valores del mercado, pues al no dedicarse a la profesión, no es su obligación estar versados en dicho tema, y por lo mismo deberían como en toda situación patrimonial o de salud, asesorarse del profesional que les orientara en precios y valores comparativos de delegaciones o municipios, colonias, calles, tipos de casas, factores de entorno que inciden en el valor, proyecto arquitectónico, y en general, todo aquello que beneficiara o perjudicara la plusvalía, seguridad, y funcionalidad del inmueble.
2) Desconocimiento de su capacidad de crédito:
Cantidad de compradores que llaman y visitan las propiedades anunciadas, creen que el banco sin mayor discusión, les prestará el dinero, y salen a ver casas, y ya que alguna les gusta, van a la institución de crédito, a llevarse la sorpresa final que no les prestan ni la mitad de lo que pensaban... y eso si no tienen un "tache" en el buró de crédito. Esto es recurrente y a veces difícil de hacer "confesar" al prospecto comprador si ya sabe cuanto le prestan.
3) Querer exceder sus posibilidades:
Este concepto va de la mano con el anterior, pues la gente desea una mansión cuando en la realidad puede comprar una casa, y desea una casa, cuando sus posibilidades le dan para un departamento. Casi nadie quiere comprar abajo de sus expectativas y de sus posibilidades reales, y muy por el contrario, agotará sus bienes, su chequera, y su capacidad de crédito, para quedar endeudado mas allá de lo razonable, y hacer como dicen los franceses.. "me gusta, lo compro".
4) Confundir lo familiar con lo financiero:
Además sucede que la idea de comprar una casa, se confunde con solucionar o especular en un asunto financiero, como puede ser el vender la casa existente para ya no tener que pagar la hipoteca, y entonces comprar en otro lado pensado en que ese inmueble va a subir de valor en cierto tiempo, logrando con ello quizás empeorar la situación financiera, y dejando de pensar en la familia y su confort, y funcionamiento diario de escuelas, trabajo y diversiones.
En resumen puedo decirle al comprador, que su compra será en serio, profesional y bien planeada, si en lugar de turistear los fines de semana sin rumbo alguno, le pide una cita a su asesor inmobiliario de confianza, para que lo oriente en la compra de su futuro hogar, de una manera planificada, y para que obtenga un resultado efectivo, y sobre todo que disfrute el paseo organizado y con conocimiento de causa, que profesionalmente le hará su corredor, hasta encontrar la casa de sus sueños

La importancia de una buena fotografia

2008-11-28T17:10:00.000-08:00

La promoción y venta de propiedades por medio de Internet es una realidad. Sin embargo, la venta no se logra simplemente porque su propiedad esté en excelentes condiciones y la ofrezca en un precio justo. Para que un potencial comprador decida comunicarse y solicitar una cita para visitar el inmueble, éste tiene que sentir confianza en el portal y enamorarse virtualmente de la propiedad.
Al buscar propiedades, un potencial comprador que visita un portal inmobiliario aplica por lo general los siguientes criterios como un primer filtro para integrar su lista de posibles inmuebles a visitar:
Que el inmueble cumpla al menos sus requerimientos básicos
Que la propiedad se ubique en la(s) zona(s) deseada(s)
Que el precio del inmueble esté dentro del rango de su presupuesto
Que lo que ha visto en imágenes digitales despierte su interés
Si usted es feliz poseedor de un inmueble que muchos desearían adquirir, único en su género por su ubicación o características, puede darse el lujo de no publicar fotografías y aun así estaría recibiendo una gran cantidad de propuestas. Desafortunadamente este no es el escenario más común para la mayoría de los propietarios. Por el contrario, la oferta inmobiliaria en Internet es vasta y la competencia es muy cerrada, por lo que los propietarios realmente tienen que hacer su mejor esfuerzo por tratar de crear un anuncio lo más completo y convincente posible.
Es lógico pensar que un propietario que decide promocionar una propiedad en Internet estará dispuesto a entregar su información completa, incluyendo fotografías. Sin embargo, la experiencia nos dice que en la mayoría de los casos los propietarios no disponen de imágenes digitales y las características del inmueble las tienen incompletas, lo cual trae como consecuencia que la información del anuncio sea insuficiente y que los potenciales compradores tengan que hacer algunas preguntas antes de decidirse a visitar la propiedad, haciendo más complejo y costoso el proceso de venta.
Probablemente es parte de nuestra cultura y tomará algo de tiempo deshacernos de estos malos hábitos, pero es un hecho que la mayoría de los propietarios en México deseamos trabajar al mínimo de esfuerzo y nos es difícil integrar este tipo de información. Sin embargo, si usted no está dispuesto a pagar la comisión que exigen las inmobiliarias y desea encargarse personalmente de la venta para reducir algunos gastos, es necesario que usted haga el trabajo del agente de bienes raíces.
La forma más fácil y práctica de producir estas fotografías es usando una cámara digital (las imágenes tomadas con celulares son también una buena opción), puesto que así estarán ya digitalizadas y listas para ser enviadas a esaZona.com. Tome fotografías horizontales preferentemente y si le es posible reduzca el tamaño de sus imágenes a 600 x 450 pixeles antes de enviarlas por correo electrónico. Las imágenes que entregan las cámaras digitales son por lo general muy pesadas (imágenes grandes) para ser enviadas por correo electrónico
Estos son una lista de imagenes que debes tener en consideracion a la hora de publicar tu inmueble en internet . Para casas y departamentos
Fachada
vista
Sala
Comedor
Cocina
Recámara
Sala TV
Baño
Patio
Casa Club o Parque en internet.
Terrenos y otra propiedades
Frente
Vista lateral
Vista posterior
Instalaciones
Sanitarios
Areas comunes
Entrada
Avenida o Carretera
Calles interiores

Hasta una proxima entrega....................................

BIENVENIDOS

2008-11-21T18:10:00.000-08:00

Hola, bienvenidos a mi blog, estoy muy feliz porque a traves de este medio puedo contarles mis experiencias y las de otras personas ,sobre el interesante mundo inmobiliario. pero tambien quiero conocer las tuyas .!animate¡. Pronto escribire sobre este tema...........